Valence-sur-Baïse. Tout le contenu d'une maison aux enchères

La maison du 7 place de l'Hôtel de Ville est ouverte aujourd'hui pour la vente aux enchères. /Photo DDM, Sébastien Lapeyrère

C'est une belle bâtisse en plein centre du village, pile en face de la mairie de Valence-sur-Baïse, l'une de ces maisons bourgeoises que l'on voit souvent dans le Gers et qui témoignent d'un passé révolu. Aujourd'hui, cette propriété qui appartient à la famille Lauze, accueille une vente aux enchères. Tous les objets qu'elle contient doivent être vendus à l'encan. «Une décision des propriétaires qui souhaitent vider la maison avant de la vendre» explique-t-on à l'étude des commissaires priseurs Oger-Camper qui se charge de la vente.

«Un lieu vivant»

Fermée depuis de nombreuses années, cette maison familiale avait été le domicile d'Odon Lauze, premier adjoint de l'emblématique maire de Valence Alexandre Baurens. Le maire actuel, Paul Capéran, a étudié la possibilité pour la commune de racheter ce bien, mais l'opération, trop coûteuse pour une petite commune, n'est pas réalisable. «Nous avons cherché un porteur de projet qui pourrait y installer un hôtel, mais nous n'avons pas trouvé» regrette Paul Capéran qui assistera aujourd'hui à la vente. «Ce que je souhaite, dit-il, c'est que si quelqu'un rachète cette demeure, il en fasse un lieu vivant.» Les objets qu'elle contient encore devraient attirer de nombreux acheteurs. La maison a été meublée à la fin du XIXe siècle et au début du XXe. «Il y a beaucoup de meubles qui témoignent de cette époque» explique le commissaire-priseur qui cite notamment une bergère style Louis XVI recouverte de tapisserie d'Aubusson. De nombreux tableaux ainsi que des sculptures sont également au catalogue. Citons cet étonnant Révolutionaire dans un parc,une huile sur panneau par Antony Serres, ou encore cette allégorie de la vaillance, sculpture en bronze d'Etienne Picault, cette belle sculpture en marbre et albatre représentant Pauline Borghèse allongée, ou enfin ce buste en plâtre de d'Artagnan qui ne manquera pas de faire vibrer le cœur de quelque Gascon. Armoires, fauteuils, chaises, vases, miniatures, de nombreux meubles et objets sont inscrits au catalogue de cette vente qui débute aujourd'hui à 13h30.

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La maison ouverte au public dès 9h30

Les acheteurs potentiels peuvent visiter la maison de 9h30 à 12 heures. Tous les objets catalogués y sont exposés. La vente proprement dite commencera à 13h30. D'ores et déjà, on peut consulter une bonne partie des objets sur internet (www.interencheres.com/55002). Comme dans toutes les ventes aux enchères, les acheteurs doivent payer immédiatement leurs achats.

Ventes forcées : des maisons pas chères aux enchères

A Voultegon, une maison mise à prix à 14.000 €.

Les ventes aux enchères publiques sur adjudication judiciaire peuvent être très intéressantes pour les personnes qui cherchent à acheter une maison.

Achetée 100.000 €, mise à prix 14.000 €

Le malheur des uns peut faire le bonheur des autres. Quand il arrive qu'un propriétaire n'arrive plus à rembourser son prêt immobilier, la banque peut engager une procédure pour récupérer ses fonds. Si le propriétaire ne réagit pas au commandement de payer, les biens sont saisis et les débiteurs, assignés au tribunal. Lors de ces audiences, ils peuvent demander un délai pour vendre eux-mêmes leur bien qui peut être accepté si la démarche a déjà été entamée, preuves à l'appui. En cas contraire, la vente forcée est prononcée. Le bien est mis en vente aux enchères publiques à des mises à prix parfois vraiment dérisoires, très en dessous du prix du marché. Encore faut-il le savoir.
Ces ventes sont uniquement publiées dans les annonces légales des journaux et affichées au tribunal, librement accessibles à tout le monde. Y figurent la description sommaire du bien, sa localisation, sa mise à prix et surtout, la date de visite. Une date est en effet fixée, bien en amont pour visiter librement le bien. Le mieux est bien sûr de s'y rendre avec un expert en bâtiment qui pourra évaluer les éventuels travaux à effectuer.
Mais avant d'en arriver là, il est également possible de feuilleter le dossier de chaque vente, à disposition du public auprès du greffe. Dossier très complet qui comprend les diagnostics obligatoires, une description précise des lieux et de l'état étayée de photos. Voilà qui permet d'opérer une première sélection.
20.000 € la maison 5 chambres
A titre d'exemple, sont ainsi affichées au tribunal de Niort les ventes d'une maison avec cinq chambres à Lageon mise à prix à 20.000 €, un ensemble de deux maisons à Voultegon pour 14.000 € (lire ci-dessous), un immeuble comportant sept studios à Thouars mis à prix à 15.000 €… Des exemples de bien qui seront vendus à la prochaine vente mensuelle au tribunal fixée le 13 mai (10 h).
Attention cependant, si les prix de départ sont attractifs, il faudra y ajouter des frais divers et prendre un avocat pour se faire représenter lors de la vente. De plus, il convient de bien connaître les modalités d'achat et donc le préparer bien en amont pour être sûr de disposer des fonds (lire ci-contre). Enfin, dernier « détail » qui n'en est pas un : prêter attention à la mention « inoccupé » ou « occupé ». Car en ce dernier cas, il reviendra au nouveau propriétaire de faire en sorte de pouvoir occuper les lieux, en obtenant le départ des anciens propriétaires. A l'amiable ou en entamant une procédure d'expulsion…

à savoir
Intéressé par ces ventes ? « La première chose à faire est de choisir un avocat » indique maître Marie-Caroline Pasquier.
> Tout acheteur doit obligatoirement être représenté par un avocat. Le coût ? A la SCP Avodes par exemple, « cela coûte 350 € pour porter l'enchère ». Cela inclut les entretiens, informations sur le bien, la procédure…
> Assister à la visite. Il n'y a qu'une journée et un créneau horaire pour avoir la possibilité de visiter le bien avant la vente. Dans l'idéal, il est conseillé de se présenter avec un professionnel du bâtiment de confiance pour juger de l'état de la maison et estimer les éventuels travaux.
> Prendre en compte le coût total. Le coût des éventuels travaux est à prendre en compte de même que les frais liés à la procédure (« entre 3.000 € à 5.000 € » en moyenne) avant de pouvoir fixer une limite d'enchères à l'avocat.
> Réunir les fonds. Pour participer à la vente, il faut détenir un chèque de banque d'un montant correspondant à 10 % de la mise à prix (plus les frais préalables). Le reste doit être versé environ un mois après. L'avocat s'assure généralement que l'acheteur a un accord de principe de banque.
> Attention, le meilleur enchérisseur doit attendre dix jours après la vente pour être sûr que le bien lui appartient car dans ce délai, une surenchère est possible.
> Enfin, il est recommandé de regarder avec attention si le bien est libre ou occupé. Si les anciens propriétaires sont encore dans les lieux, il faudra leur demander de s'en aller ou les expulser pour en prendre possession.
la question
« Peut-on vraiment faire une bonne affaire en achetant à ces enchères ? »
L'avocate Marie-Caroline Pasquier de la SCP Avodes l'affirme : « Il y a vraiment de bonnes affaires à faire s'il n'y a qu'un seul amateur. Cette forme de vente peut permettre de saisir de belles opportunités ». Les vraies bonnes affaires ne sont-elles pas saisies justement par les professionnels de l'immobilier ? « Non. C'est vrai qu'ils sont plus au fait de la question mais nous réalisons plein d'achats pour des particuliers. La forme de vente peut paraître plus déstabilisante au départ qu'une vente de gré à gré mais il n'y a aucun risque. Le vendeur nous indique sa limite à ne pas dépasser ».

Bien vendre sa maison Comment fixer le prix d’une maison ?février 8th, 2013Auteur: admin Comment faire estimer le prix de vente d’une maison ? Ma maison, je la fais estimer par qui ? Normalement, c’est par un notaire ou agent immobilier que vous devriez faire estimer votre maison. Cependant, il existe de plus en plus d’outils en ligne vous permettant, en tant que particulier, d’estimer votre bien. Attention cependant à ne pas se faire « avoir » par les estimations gratuites : faites plutôt confiance à un site reconnu et au service payant. Il existe concrètement cinq façons d’évaluer votre bien. L’estimation par outil statistique, par comparaison, par indexation, par actualisation des revenus ou encore par estimation du coût de remplacement déprécié. Cependant, si vous faites appel à un professionnel, il ne vous importe que très peu de savoir de quelle manière il va estimer votre bien. Comment ça s’évalue, une maison ? Les critères d’évaluation sont les suivants : le coût des charges (chauffage, diverses taxes…), la situation de la maison (qu’elle soit dans un lotissement, en centre village, à proximité de commodités…), la surface du terrain (mais aussi celle du garage, par exemple), le bien immobilier en lui-même (surface habitable, nombre de chambres, etc.) ainsi que sa qualité (état des plafonds, sols, murs, de l’électricité, du chauffage…). Attention aux pièges et aux voleurs ! Un des éléments clés pour fixer un bon prix de vente pour une maison est d’estimer la valeur vénale du bien. La valeur vénale, c’est quoi ? C’est le prix auquel le logement pourrait être cédé au sein d’une vente à l’amiable. Le prix sera alors indexé en fonction des prix du marché… Pour vendre sa maison tout seul, n’omettez surtout pas les bilans/diagnostics énergétiques ! Pensez à le renouveler si le processus de vente tend à durer dans le temps. Il faut également être conscient que vous avez le risque de « perdre du temps » avec des acheteurs qui ne sont pas au point avec eux même, c’est-à-dire qu’ils n’ont ni de financement direct ni moyen d’obtenir un prêt… mais qui ne s’en rendent compte qu’après s’être vu refuser un prêt. Vous pourrez également passer par des plateformes de vente entre particuliers afin d’atteindre la plus grande audience. Enfin, petits conseils si vous devez vendre vite (type mutation à l’étranger) : commencez par réparer les petits « trucs » qui ne font pas abouti lorsque l’on visite une maison, valorisez votre bien (le home staging, vous en avez déjà entendu parler, non ?)… mais proposez aussi éventuellement un prix légèrement voir totalement inférieur aux prix du marché afin de faire la différence et de mettre votre bien en avant. Préparez également un dossier en amont avec le plus d’informations possibles, tous les documents qui peuvent vous être demandés par le prospect : cela représentera un gain de temps non négligeable et vous pourrez conclure la vente de manière plus rapide. Libre à vous désormais de fixer le prix de votre maison, et faites surtout attention à ne pas vous faire avoir…

Une MAISON D’HABITATION en parpaing en rez-de-chaussée D’UNE SURFACE HABITABLE DE 127,03 M2 avec garage attenant de 29,25 m2 SUR LA COMMUNE DE SAINT JEAN DE SOUDAIN (38110), 913 (anciennement 935) chemin du Bresson, un tènement immobilier cadastré sections A n° 933 ET A n° 931, pour une contenance totale de 20 a 21 ca.

La maison se compose d’un hall d’entrée 2,31 m2, de toilettes 1,59 m2, d’un salon séjour de 40,80 m2, d’une cuisine ouverte de 16,42 m2 (cuisine intégrée), d’un cellier de 4,91 m2, d’un bureau de 10,01 m2, couloir desservant 3 chambres (chambre 1 : 11,10 m2 ; chambre 2 : 11,16 m2 ; chambre 3 : 12,38 m2) et la salle de bains de 7,05 m2.

Bien clôturé par une haie de thuyas.

Travaux achevés en 2006.

Maison raccordée au réseau public d’assainissement.

BIEN ACTUELLEMENT OCCUPE PAR SES PROPRIETAIRES.

Mise à prix de : 99 000.00 €

Consignation pour enchérir : 9 900 € (NEUF MILLE NEUF CENT euros) par chèque de banque libellé à l’ordre du BATONNIER SEQUESTRE. Enchères par ministère d’avocat INSCRIT AU BARREAU DE BOURGOIN-JALLIEU.

Acheter une maison aux enchères

Comment acheter une maison aux enchères ?

Acheter une maison aux enchères

Est-ce possible d’acheter une maison aux enchères ?

Dans le domaine immobilier, tous les types de biens peuvent être proposés à la vente : château, villa, appartement, terrain, hangar…
Avantages : Les mises à prix sont déterminées par des notaires et des experts immobiliers. Les maisons bénéficient donc d’une décote par rapport au prix du marché pouvant atteindre jusqu’à 60 %.

Quelle est la procédure à suivre pour acheter une maison aux enchères ?

Les 3 étapes de l’achat d’une maisons aux enchères :

1. La préparation de la vente : Le notaire en charge de suivre la vente met à disposition des acheteurs potentiels un cahier des charges du bien. Des visites sont organisées par ce même notaire. Trois visites de deux heures maximum sont autorisées pour se décider avant le jour J.
2. Le déroulement de la vente : La vente débute sur la base de la mise à prix indiquée dans l’annonce. L’enchère est emportée dès lors que plus aucun enchérisseur n’annonce une nouvelle offre de prix. Le coup de marteau du commissaire priseur clôt définitivement la vente. Vous ne pourrez jouir de votre bien seulement une fois le paiement effectué.
3. Attention, il faut assumer l’enchère : En effet, toute offre est considérée comme ferme et toute enchère remportée comme définitive. Par conséquent, si vous faîtes un prêt immobilier, il faut que celui-ci soit accordé avant l’achat du bien. Dans le cas contraire, si vous ne pouvez assumer l’achat de votre maison aux enchères, celui-ci sera remis à la vente. Un acquéreur défectueux devra alors assumer des pénalités correspondant à l’écart entre son prix et celui de la nouvelle enchère.

Quel est le montant des frais si l’on souhaite acheter une maison aux enchères ?

Il est impossible de savoir exactement quel sera le montant des frais à payer; Cependant, sachez qu’il faudra prévoir :

• les frais préalables à la procédure de vente type certificat d’urbanisme, extrait cadastral,…
• les frais de publicités et d’organisation des enchères limité à 2% hors taxe du pris d’adjudication
• les émoluments du notaire calculés selon un barème déterminé par décret (689.20€ + 0.9867% du prix de vente du bien au-delà de 30 000€)
• les droits de mutation (5.09% pour les locaux d’habitation).

Dans tous les cas, une estimation du montant total de ces frais est normalement à votre disposition auprès du notaire en charge de la vente du bien en question.

Acheter sa maison aux enchères

Villa, appartement, terrain... tous les types de biens immobiliers peuvent être vendus aux enchères. C'est souvent l'occasion d'acheter en dessous du prix du marché. Mode d'emploi.
Différents types de ventes
Il existe plusieurs sortes de ventes aux enchères.
- Les ventes judiciaires : les tribunaux de grande instance organisent les ventes de biens provenant de saisies immobilières et de liquidations pour rembourser les créanciers. En général, le prix de départ est faible, autour de 50 % de la valeur du bien.
- Les ventes notariales : les biens sont mis en vente volontairement par leurs propriétaires, autour des deux tiers de la valeur réelle. Ces ventes se déroulent dans les chambres des notaires.
- Les ventes domaniales : les biens vendus proviennent du patrimoine de l'État. Le plus souvent, le prix final est en dessous du prix du marché.
Où trouver une vente ?
Pour vous tenir au courant des ventes aux enchères et en trouver une proche de chez vous, vous pouvez vous adresser à la Chambre des notaires de votre département
Comment préparer la vente
Avant de vous rendre à la vente, il faut bien sûr visiter le bien que vous visez. Les dates et heures de visite figurent sur l'annonce. Vous devrez aussi consulter le cahier des charges du bien, disponible auprès de l'organisateur de la vente. Ce document contient toutes les informations sur la transaction : le montant du chèque de consignation à déposer pour avoir le droit d'enchérir (entre 5 et 20 % du prix de départ, selon le type d'enchères), les modalités de transfert de propriété et d'entrée en jouissance du bien, les éléments relatifs à l'urbanisme et à l'état hypothécaire, les éventuelles servitudes, si le bien est occupé, s'il faut prévoir une procédure d'expulsion, etc. À étudier scrupuleusement, donc.
Le jour J, ça se passe comment ?
Le jour des enchères, la vente débute sur la base du prix indiqué dans l'annonce. À partir de là, les enchérisseurs proposent successivement un prix, à chaque fois plus élevé que le précédent. Attention : toute offre est considérée comme ferme, il n'est pas possible de se rétracter ensuite. Alors autant se fixer un prix limite à l'avance afin de ne pas se laisser emporter par l'enthousiasme du moment. L'enchère est emportée quand plus aucun enchérisseur n'annonce de nouvelle offre de prix. Le commissaire-priseur clôt les enchères par un coup de marteau, il confirme le prix et la personne qui a obtenu le bien. Celle-ci dispose d'un délai de 1 à 6 mois, selon les cas, pour payer le bien, ensuite seulement elle pourra en disposer.

Vendre sa maison aux enchères

Vous envisagez de vendre votre maison. Avez-vous songé à la vendre aux enchères ? Bien que peu utilisée, cette formule de vente offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier rapidement, à un prix raisonnable et sans passer par une agence immobilière.
Pour vendre votre maison aux enchères, il vous suffit de vous adresser à un notaire de votre choix. Celui-ci, après vous avoir expliqué les étapes de la vente aux enchères (vente à la bougie), effectue une estimation de votre maison. Si vous êtes d’accord sur le montant de la mise à prix, le notaire rédige un cahier des charges. Ce document comprend une description précise de la maison (état du bien, superficie, servitudes éventuelles…), le montant de la mise à prix, les frais à la charge de l’acheteur. Il inscrit ensuite le bien au calendrier des ventes publiques et se charge de la publicité immobilière (internet, presse papier…). C’est également lui qui organise les visites et renseigne les acquéreurs potentiels.

Vendre sa maison aux enchères : avantages

Vendre sa maison aux enchères présente de nombreux avantages.

• Le propriétaire ne s’occupe de rien puisque la transaction est suivie par le notaire, qui se charge de l’estimation, du suivi et de la vente du bien.

• Deuxième avantage de vendre sa maison aux enchères, le propriétaire a l’assurance d’une vente rapide, la transaction pouvant se conclure en deux mois.

• Troisième avantage, si le propriétaire n’a aucun idée du prix auquel sa maison va se vendre, il a la garantie d’un prix minimum (montant de la mise à prix) et peut espérer une surenchère entre deux acheteurs qui valorisera le prix d’appel.

• Si en règle général les frais de vente (environ 2% du montant de l’adjudication) sont à partagés entre le vendeur et l’acquéreur, le vendeur peut demander à ce que ces frais soient pris en charge en totalité par l’acheteur (modalité à préciser dans le cahier des charges).

A savoir, si la vente aux enchères n’aboutit pas (absence d’acquéreur au prix minimal exigé), les frais liés à l’expertise, la publicité et aux visites du bien sont à la charge du vendeur. Il est donc important pour réussir la vente aux enchères de sa maison de définir un montant de mise à prix attractif.