enchères

Toute l’année, des appartements, maisons, terrains sont mis aux enchères publiques. Voici ce qu’il faut savoir pour tenter sa chance.

Les enchères des notaires

Elles concernent uniquement des biens que les propriétaires ont décidé de vendre volontairement. La Chambre des Notaires qui organise ces ventes publie un descriptif des biens dans les journaux et souvent sur le net, avec des précisions : montant de la mise à prix et du chèque de consignation et dates de visite. Le cahier des charges est consultable chez le notaire. L’accès aux enchères est libre. Pour participer (enchérir), il faut déposer le jour même de l’enchère un chèque de consignation (10 à 20% de la mise à prix) que l’on récupère si on n’emporte pas l’enchère.

Les ventes des domaines

Ces biens mis en vente appartiennent à l’Etat ou sont des successions vacantes. Donc pas seulement des vieilles casernes, mais aussi des logements classiques. L’accès aux enchères est libre, et le fonctionnement similaire aux enchères des notaires, avec dépôt d’un chèque de consignation (5% de la mise à prix) pour pouvoir enchérir.

Les ventes judiciaires

Elles concernent des biens ayant fait l’objet d’une saisie immobilière et vendus par un créancier qui veut récupérer son argent, ou des ventes « par licitation », c’est-à-dire initiées en vue d’un partage de biens. Les enchères se déroulent au tribunal de Grande Instance. On enchérit par l’intermédiaire d’un avocat auquel on indique au préalable un montant à ne pas dépasser. Il faut déposer un chèque de consignation (20% de la mise à prix).

Comment ça se passe ?

Ces ventes aux enchères ont toutes le même rituel : Après l’annonce par le président de séance du montant de la mise à prix, des frais et du montant pour enchérir (par exemple, par tranche de 1000 ou 2000 euros) on allume une petite mèche qui lance le début des enchères. Au cours des enchères, chaque mèche qui s’éteint est remplacée par une nouvelle et ainsi de suite. Après l’extinction de 2 feux consécutifs, en l’absence d’une nouvelle enchère, l’adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur.

Après la vente, peut-on surenchérir ?

Pas de surenchère possible pour les ventes des domaines. Pour les autres : dans les 10 jours qui suivent l'adjudication, toute personne peut surenchérir en proposant 10 % de plus que le montant de la dernière enchère. Le bien est alors remis aux enchères, le prix de départ étant celui de la dernière enchère augmentée de la surenchère.