enchères

Toute l’année, des appartements, maisons, terrains sont mis aux enchères publiques. Voici ce qu’il faut savoir pour tenter sa chance.

Les enchères des notaires

Elles concernent uniquement des biens que les propriétaires ont décidé de vendre volontairement. La Chambre des Notaires qui organise ces ventes publie un descriptif des biens dans les journaux et souvent sur le net, avec des précisions : montant de la mise à prix et du chèque de consignation et dates de visite. Le cahier des charges est consultable chez le notaire. L’accès aux enchères est libre. Pour participer (enchérir), il faut déposer le jour même de l’enchère un chèque de consignation (10 à 20% de la mise à prix) que l’on récupère si on n’emporte pas l’enchère.

Les ventes des domaines

Ces biens mis en vente appartiennent à l’Etat ou sont des successions vacantes. Donc pas seulement des vieilles casernes, mais aussi des logements classiques. L’accès aux enchères est libre, et le fonctionnement similaire aux enchères des notaires, avec dépôt d’un chèque de consignation (5% de la mise à prix) pour pouvoir enchérir.

Les ventes judiciaires

Elles concernent des biens ayant fait l’objet d’une saisie immobilière et vendus par un créancier qui veut récupérer son argent, ou des ventes « par licitation », c’est-à-dire initiées en vue d’un partage de biens. Les enchères se déroulent au tribunal de Grande Instance. On enchérit par l’intermédiaire d’un avocat auquel on indique au préalable un montant à ne pas dépasser. Il faut déposer un chèque de consignation (20% de la mise à prix).

Comment ça se passe ?

Ces ventes aux enchères ont toutes le même rituel : Après l’annonce par le président de séance du montant de la mise à prix, des frais et du montant pour enchérir (par exemple, par tranche de 1000 ou 2000 euros) on allume une petite mèche qui lance le début des enchères. Au cours des enchères, chaque mèche qui s’éteint est remplacée par une nouvelle et ainsi de suite. Après l’extinction de 2 feux consécutifs, en l’absence d’une nouvelle enchère, l’adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur.

Après la vente, peut-on surenchérir ?

Pas de surenchère possible pour les ventes des domaines. Pour les autres : dans les 10 jours qui suivent l'adjudication, toute personne peut surenchérir en proposant 10 % de plus que le montant de la dernière enchère. Le bien est alors remis aux enchères, le prix de départ étant celui de la dernière enchère augmentée de la surenchère.

5 maisons les plus populaires For Sale by Owner mai1Mai a été un grand moment pour le marché de l'immobilier , et la preuve est dans une enquête menée par géant hypothécaire Fannie Mae. Leur 2013 Enquête nationale sur l'habitation mai a révélé que plus de 40% des personnes interrogées pense que c'est maintenant le moment idéal pour vendre, un nombre qui a plus que doublé au cours de la dernière année . Mieux encore, plus de 76% des répondants estiment que c'est maintenant le moment idéal pour acheter . Donc , il n'est pas surprenant que ces listes d' ForSaleByOwner.com ont été particulièrement populaires en mai dernier, et pas davantage que les cinq sous- immo ci-dessous. Dites-nous dans les commentaires qui est votre favori .
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2 . 42 Sengstacken Dr., Stony Point, NY 10980Prix: $ 395,000Faits saillants: Ferme maison de style colonial qui se trouve sur une demi- acre de la propriété privée ; comprend une salle prolongée au soleil et les produits finis , de plain-pied dans les placards de cèdre dans la chambre des maîtres , un sous-sol entièrement fini et une arrière-cour isolée avec une grande terrasse , patio pavé et un foyer en pierre naturelle.


3 . 328 Country Club Drive, New Iberia, LA 70563Prix: $ 244,000Faits saillants: Caractéristiques des murs en briques apparentes de charme et un jardin paysager avec terrasse et bain à remous Jacuzzi. Home est prêt à se déplacer et peut être acheté entièrement meublé.




4 . 104 Grindstone Sud, Broussard, LA 70518Prix: $ 249,000Faits saillants: Maison sur juste à l'extérieur Lafayette ; caractéristiques comprennent moulures partout, son et son walk-in de maître, un jacuzzi dans le bain principal , une grande terrasse couverte et l'aménagement paysager professionnel.



5 . 201 British Cemetery Rd. . , Ocracoke 27960Prix: $ 249,900Faits saillants: Complètement propriété unique sur l'île d'Ocracoke avec un grand ( 10,674 pieds carrés) terrain à bâtir et un magasin de détail avec façade de route . Le lot a un permis de construire pour une maison de trois chambres à coucher , et le magasin de vente au détail a deux chambres et une salle de bains avec une douche. Endroit parfait pour vivre / travail, maison de vacances, location ou résidence de l'île permanent. Juste une courte promenade ou à vélo à la plage , le village et le port.

3,619,000 $
         Estimer Mon paiement mensuel
     Statut: ActiveBeds: 5 Bains de lit: 8 Bath House Taille: 10.038 m² Année de construction: 2008

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Description de la propriété
Informations générales
Lits 5 Bains de lit 8 Bath
Maison Taille 10.038 m² Dimensions du terrain Non disponible
Prix ​​3.619.000 $ Prix / Pieds carrés 361 $
Type de propriété
Maison individuelle
Année de construction 2008
Quartier Non disponible style Non disponible
Histoires non disponible Garage Non disponible
Caractéristiques de la propriété

     Statut: Actif
     Région: comté de Davidson
     Environ 1,5 acres (s)
     5 salles de bain complète totale (s)
     3 Salle d'eau totale (s)
     Salle familiale
     Fonctions de refroidissement: A / C centrale
     coin de rue
     Sous-sol
     salle à manger
     den
     L'impôt payé: 6838

Construction extérieur

Briques et de bois, bois
Annonce négocié par

Hodges et Fooshee Realty Inc. | (615) 538-1100
Source des données: MLS

MLS: 1443449

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27

mar. 2012

ACHETER UN APPARTEMENT OU UNE MAISON AUX ENCHÈRES.

Conseils Pratiques | Réagir au commentaire

enchères

Il s’agit ici des enchères immobilières notariales qui excluent les ventes des biens immobiliers saisis par les tribunaux. Elles concernent uniquement les ventes amiables de logements. Dans la réalité, ces « opportunités » ne se présentent que très rarement. Ces ventes aux enchères sont pour leur majorité organisées par des professionnels.
Première étape : la visite du bien mis aux enchères 
Pour participer à une vente aux enchères, il faut présenter une pièce d’identité, indiquer une adresse valable et justifier sa solvabilité en consignant le jour de la vente un chèque de banque ou un chèque certifié d’un montant égal à 10 ou 20 % de la mise à prix.
Si l’adjudicataire a recours au crédit immobilier, il doit être en mesure de présenter un accord de principe donné par l’établissement de crédit.
En outre, il convient d’assister aux  visites collectives.
Elles ont généralement lieu un mois avant la vente.
Les dates et heures précises sont indiquées dans la publicité de la vente réalisée chez le notaire, mais aussi au moyen d’un affichage sur le bien concerné.
Enfin, la consultation du cahier des charges de l'adjudication conservé par le notaire est vivement conseillée. Ce document informe sur les conditions de la vente, notamment financière, et contient un descriptif détaillé de l'immeuble.
Deuxième étape : La mise à prix du bien
Le président de séance commence par indiquer la mise à prix ainsi que le montant des frais annexes supporté par l'acquéreur.
C’est le vendeur lui-même qui fixe le prix de départ en se basant sur l’expertise du notaire. Très souvent, il ne dépasse pas 75 % de la valeur indiquée dans l'expertise.
Cependant, le vendeur peut décider de ne pas faire de mise à prix.
En contrepartie, il a le droit de ne pas vendre s’il n’est pas satisfait alors que la plus haute des enchères est atteinte.
Après que le prix soit annoncé, une bougie est allumée et la vente aux enchères commence.
Pendant les enchères, chaque fois qu’une bougie s'éteint une nouvelle est allumée.
Après que deux bougies se soient éteintes successivement, le notaire prononce l’adjudication au profit du dernier enchérisseur.
Cependant, la vente ne sera définitive qu’à l’issu d’un délai de 10 jours à compter de la séance. Si pendant ce temps un acquéreur propose un prix supérieur à au moins 10 % de la dernière offre, les enchères reprennent.
Troisième étape : le paiement
Le versement du solde du prix devrait intervenir dans les 11 jours qui suivent la vente.
Au-delà, des intérêts au taux légal sont appliqués.
L’acheteur dispose au plus de 45 jours pour procéder au paiement.
Au-delà, l’acheteur devient « fol enchérisseur » et la vente aux enchères reprend avec la même mise à prix.
Si le nouveau prix de vente définitif est inférieur à celui obtenu lors des premières enchères, le fol enchérisseur sera tenu de payer la différence. À noter que les frais générés par la mise en vente, les droits de mutation ainsi que les émoluments du notaire sont à la charge de l’acheteur.
Enfin,  c’est le cahier de charge qui sert de trame au  contrat de vente, d’où l’intérêt de le consulter.

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Surface habitable: 155 m²
Nombre de pièces: 5
Consommations énergétiques: 107 kWhEP/m²/an
Lettre consommations énergétiques: c
Emissions de gaz à effet de serre: 4 kg éqCO2/m²/an
Lettre émissions de gaz à effet de serre: a